三、城镇居民居住及家庭设备的演变

　　（一）80年代：住房产权基本公有，居住条件较为简陋。

　　特区成立初期，珠海跟全国其他城市一样实行福利分房制度，绝大多数城镇居民租住单位或房屋管理部门的公房，居住设施相比70年代有所改善，共用卫生间、厨房、过道的筒子楼已逐渐消失，但居住人口多、住房面积小、三代同居的情况是较为普遍的现象。抽样调查资料显示，1986年珠海城镇居民家庭中居住公房的占比为96.0%，人均住房建筑面积21.1平方米。

　　改革开放前，珠海城镇居民家庭耐用消费品是以自行车、手表、缝纫机和收音机为代表的“老四件”，80年代末“老四件”逐渐被以电视、冰箱、洗衣机为代表的“新三件”取代。抽样调查资料显示，1989年珠海每百户城镇居民家庭拥有的彩电、冰箱和洗衣机数量分别为112、98和98台，几乎每户居民家庭都拥有“新三件”。

　　（二）90年代：公产房房改启动，居住条件显著改善。

　　1988年国务院发布《关于在全国城镇分期分批执行住房制度改革的实施方案》，珠海正式开启住房制度改革，鼓励职工购买公有旧住房，越来越多居民开始拥有产权住房。抽样调查资料显示，1999年，珠海城镇居民拥有产权住房的占比为87.0%，比1989年提高27个百分点；居民居住条件进一步改善，人均住房建筑面积26.9平方米，比1989年多4.0平方米。但当时的房屋设计以满足基本居住需求为主，住房装修较简单，配套设施较落后，大部分小区还未实行物业管理。

　　90年代电话机、影碟机、空调等家庭设备开始进入居民家庭，听歌看碟成为不少居民的消遣方式，通信联系开始不再依赖书信传递，一通电话连接千家万户，居家生活也更加舒适。抽样调查结果显示，1999年，珠海每百户城镇居民家庭拥有影碟机65台、组合音响63台、固定电话100台、空调173台。

　　（三）新世纪（2000年至2016年）：住房商品化，居住条件全面提升。

　　2000年珠海停止福利分房，实行住房分配货币化。居民主要通过在商品市场购买住房来解决居住问题，对住所有了更多的选择权。住房分配制度改革也催生了房地产市场蓬勃发展，新式住宅小区拔地而起。抽样调查资料显示，2016年珠海城镇居民居住商品房的占比为53.6%，比2002年提高34.6个百分点(注：2002年开始统计商品房指标)；人均住房建筑面积30.6平方米，比2000年多2.9平方米。在住房商品化、市场化快速发展期间，珠海住房配套设施逐渐完善，装修更加精致，居住环境更加优美，物业管理走向成熟。同时，珠海居民生活日渐富裕，不少城镇居民拥有2套以上住宅，出租房屋收入成为珠海城镇居民增加收入的重要渠道。抽样调查资料显示，2016年，珠海城镇居民出租房屋收入是2000年的7.3倍，物业管理支出是2000年的6.9倍。但这一时期，珠海房价上涨较快，居住成本上升，租房家庭增多。抽样调查资料显示，2016年城镇居民租赁住房占比21.6%，比2000年多16.6个百分点。为解决低收入家庭的住房问题，珠海市委市政府积极探索住房保障制度，2006年起推出廉租房和经济适用房政策，逐步帮助低收入家庭实现“住有所居”。

　　进入21世纪后，随着居民收入提高、购买力增强，城镇居民家庭中洗衣机、冰箱、电视机等家用电器基本达到饱和，手机和电脑等电子消费品逐渐普及，曾经遥不可及的家用汽车开始进入普通居民家庭。抽样调查资料显示，从2000年到2016年，珠海每百户城镇居民家庭拥有移动电话从85部增加到279部，家用电脑从40台增加到112台，汽车从5辆增加到50辆。

　　（四）新时代（2017年至今）：住房回归居住属性，居住条件迈上新台阶。

　　2017年党的十九大召开，十九大报告中提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。珠海市委市政府坚持“房住不炒”的总基调，陆续出台了“限购、限贷、限售、价格备案”等调控措施，房价上涨过快的势头得到有效遏制，居民购房压力有所缓解，居民拥有商品房的占比和人均住房建筑面积进一步提高。抽样调查资料显示，2019年珠海城镇居民拥有商品房的占比为54.6%，比2016年提高1个百分点；人均建筑面积31.0平方米，比2016年提高0.4平方米。近年来，珠海市政府进一步加大老旧小区改造力度以及市政建设，珠海居住环境进一步改善。据统计，近五年来，珠海在老旧小区改造方面财政支出共计3.95亿元，完成了占地面积174公顷20个老旧小区的综合整治；截至2019年，珠海已相继建成城市公园708个，总面积6359.62公顷，城区人均公园绿地面积达21.23平方米。

　　随着互联网和实体经济的深度融合发展、交通网络的日益完善，居民交通通讯方式也在发生深刻变革。智能手机作为集社交、上网、支付、门卡等功能一体的设备，已经成为居民生活必需品。抽样调查资料显示，2019年珠海每百户城镇居民家庭拥有的接入互联网的手机数量达到263部，比2016年增加61部。

　　四、未来生活展望

　　（一）城市宜居水平不断提升

　　珠海经济特区建立以来，一直坚持经济发展与环境保护双赢的发展理念，没有经历早期工业化的污染，先后获得联合国“改善人类居住环境最佳范例奖”、“国家园林城市”、“国家环保模范城市”、“国家级生态示范区”等荣誉，后发优势明显。近年来，珠海抢抓发展机遇，实施国家新型城镇化战略，不断开发城市宜居潜力，完善公共设施和公共服务，珠海大剧院、港珠澳大桥、有轨电车等重大项目相继建成并投入使用，智慧社区从试点到全面建成，城镇居民居住获得感、幸福感、安全感进一步提升。在粤港澳大湾区建设的背景下，珠海的区位优势和战略地位凸显，将继续巩固提升生态环境优势，加强与港澳和其他城市的联系，推动建设功能布局高端齐备、公共服务优质便利、交通往来快捷高效、生态环境优美宜居、城市文化开放创新的活力之城。

　　（二）住房保障覆盖面不断扩大

　　党的十九大报告提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”的要求。2019年，珠海出台《关于加快建立多主体供给多渠道保障租购并举住房制度实施意见》，明确提出拓宽住房保障渠道，扩大住房保障覆盖面，加快建立以公共租赁住房、人才住房、共有产权住房为主体，租售补有机结合，搭建“保基本、多层次、广覆盖、能循环、可持续”的具有珠海特色的新型住房保障体系。预计到2025年全市新增供应各类住房不少于14.3万套，新增供应各类保障性住房和租赁住房占比将达到30%左右。到2030年，全市住房品质持续提升，住房绿色化、智能化水平显著提高，居住质量达到全省前列水平。

　　（三）耐用品升级换代节奏加快

　　2009年至2012年，珠海接连出台家电下乡、以旧换新、节能补贴等多项消费补贴政策，极大刺激了家电消费市场。近年来，大数据、云计算、物联网和人工智能蓬勃发展，居民对生活品质的追求不断提高，对家电的需求从满足基本功能延伸到安全、节能环保、人性化和智能化等方面，档次越来越高。2009年至2012年期间购买的家电产品已经陆续进入淘汰轮换期，配合新一轮的家电补贴政策，未来将迎来家电消费新高潮，居家生活将更加智能便捷。